Kanceláří v Praze není dost. Nové vyrostou v Praze 9
Praha - Stále velký prostor pro růst má podle studie mezinárodní poradenské firmy DTZ pražský trh kancelářských prostor. na jednoho obyvatele tu totiž připadá pouhých 2,15 m2 kancelářských ploch. přitom například v Mnichově je tato hodnota šestkrát vyšší a v Haagu skoro čtyřnásobná.
Přitom za dvacet let, od začátku 90. let vzrostla nabídka kancelářských prostor z původních 68 tisíc metrů čtverečních na současných 2,7 milionu m2.
S masivnější výstavbou nových prostor se ovšem začne až tehdy, kdy vzroste poptávka. V současnosti je zhruba 115 tisíc m2 kancelářských prostor v různém stádiu výstavby, přičemž v případě 27 tisíc m2 je stavba pozastavena.
„Poptávka v loňském roce podle očekávání poklesla, čistá absorpce činila pouze 87 000 m2. Nicméně do roku 2012 by mělo podle ekonomických predikcí vzniknout na 14 tisíc novým pracovních míst v administrativním sektoru, což odpovídá přibližně 210 000 m2 kancelářských ploch, které by mohly být absorbovány. V roce 2010 ovšem většina společností ještě nezačne expandovat," sdělila analytička DTZ Lenka Hartmanová.
Ještě letos se kanceláře nezaplní
Neobsazenost kancelářských budov bude podle ní letos ještě vzrůstat. "Především díky uvolnění prostor po nájemcích ve starších administrativních projektech, odkud se stěhují do nových projektů," uzavírá analytička DTZ Lenka Hartmanová.
Investoři se nyní zaměřují zejména severovýchod Prahy. "V současné době je nejvyšší koncentrace plánovaných administrativních objektů v Praze 9 (247 000 m2), v těsném závěsu následuje Praha 8 (232 000 m2) a s malým odstupem i Praha 4 (190 000 m2)," uvádí se ve studii.
„Projekty, které již disponují stavebním povolením, slibují 360 tisíc m2, většina z nich čeká na předpronájem a s dokončením stavby je možné počítat v horizontu 14 až 24 měsíců. Dalších 362 tisíc m2 má platné územní rozhodnutí a 227 tisíc metrů se nachází teprve ve fázi prvotních příprav," doplňuje Lenka Hartmanová.
